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2017年

北京二手房网签量创新低

2013-10-08 11:37 六合大全 点击次数 :

  虽然信贷环境渐渐收紧、部分银行房贷门槛逐渐提高,但无法从实质上影响交易的正常释放,毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻,多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上,这造成近期北京新推楼盘几乎成为“日光盘”。

  国庆假期出行人群的增加造成了国庆节期间北京房地产市场的冷清,商标注册,今年国庆长假期间的二手房网签量甚至不及今年其他3天小长假的网签量。市住建委网站房地产交易最新数据显示,国庆节前六天,新建住宅签约套数为783套,二手房住宅签约44套。和去年国庆楼市相比,新建住宅成交几乎翻倍,但二手房成交明显下降,是自2008年有网签记录以来最少的一个国庆假期。

  统计数据显示,去年国庆期间7天,新建住宅成交437套,二手房成交150套。不难看出,今年国庆长假前6天,新建商品住宅成交已经超出了去年7天,近乎翻倍;但相比之下,二手房成交明显下滑。“考虑到网签的滞后性,成交数据虽然不能完全反映假期的成交量情况,但也反映了当下北京楼市成交情况良好的状况。新房市场金九已经出现,银十也基本可以确定。”昨天,多位业内人士表示,在他们看来,供应少而自住和改善型需求旺盛是新房市场火热的主要原因。

  对今年假期二手房成交量下滑的现象,昨天,多家二手房门店业务员告诉北京青年报记者,“有购房意愿的客户也一般延后至国庆节后再考虑看房、选房或签合同等事宜,假期因素是导致国庆节期间北京二手住宅网签量创新低的重要原因。”在他们看来,假日期间交易量的减少属正常现象,在潜在的急需释放的刚性购房需求的支撑下,北京楼市交易量持续回暖的趋势在国庆节后仍将延续。

  前9个月的统计数据也支持北京楼市仍然火热的结论。统计显示,2013年1-9月,北京纯商品住宅(不含保障房)网签68216套,与去年同期相比上涨8.5%,交易套数创近四年新高。其间北京纯商品住宅(不含保障房)交易额1865亿元,与去年同期相比上涨19.9%,为自有历史记录以来的最高值。

  相对而言,北京租赁市场略有回落。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据,2013年9月份北京新增租房需求登记量环比上月减少近一成,受租赁需求量萎缩的影响,9月份北京租房交易量环比上月下跌约15%。据统计,9月份北京月租金均价为3790元/套,环比上月基本持平。(范辉)

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(责任编辑:张允和)
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